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上海滨江凯旋门:天价入市 巧取暴利
本文摘要:【房地产中国网垄断盘点】以30万元/平方米的高价打电话给汤臣一品,在上海第一豪宅滨江凯旋门,经过7年的交错,最终以最低价格以26.4万元的高价出现在上海高价豪宅的佩戴上。

【房地产中国网垄断盘点】以30万元/平方米的高价打电话给汤臣一品,在上海第一豪宅滨江凯旋门,经过7年的交错,最终以最低价格以26.4万元的高价出现在上海高价豪宅的佩戴上。作为老字号香港资产家企业新鸿基地产旗下的豪宅项目,滨江凯旋门有逃跑的营销途径,即使预售价格下跌,即使逆市上市,滨江凯旋门也有暴利的收入。因此,上海滨江凯旋门可以说是2012年最不为人知的一流豪宅。

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(转入专题:2012房地产中国最豪宅)交错进入市场,7年来遗憾散户上海滨江凯旋门位于黄浦江畔,位于豪宅满的浦东陆家嘴滨江板块,位于汤臣一品、世茂滨江等上海老字号豪宅。项目占地6万平方米,总建筑面积约16万平方米,主要规划高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、低层住宅。

2005年6月,新鸿基地以31.85亿元的价格,位于浦东小陆家口张杨路南、浦明路西、滨江公园东潍坊新村地块,即当前滨江凯旋门项目用地。由于该地块的稀缺性,其成交价格大楼的地价超过20178元/平方米,更新了当时上海单块交易的最低总价格。

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但是,该地块之后的开发进展并不成功。项目计划审查后,复盖地块东侧世茂滨江花园部分大楼的江景,想被该项目所有者抗议。多次调解无果后,新鸿基方面被迫妥协,改变了区划转让条件。

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2008年12月31日,新鸿基方面多次变更后的计划方案通过了有关部门的审查。2009年6月1日,滨江凯旋门项目月开工,当时已经过去4年了。

2011年下半年,滨江凯旋门结构封闭,计划散户,但由于预售许可证的申请人受到责难,原计划的散户时间也必须调整。业内指出,控制政策对豪宅市场持续高压,滨江凯旋门价格过低,预售证不能按计划批准。与此同时,滨江凯旋门的销售价格也引起了很多推测,最低预期价格超过30万/平方米,最近超过了上海第一豪宅汤臣一品。2012年3月23日,取得土地7年后,滨江凯旋门又在1月分散了。

网上房产显示,滨江凯旋门首套上市房源共195套,房屋面积4788.63平米,最低报价26.4万元,打破了以前汤臣一品21.38万元的最低报价,创下了上海公寓类房产的最高报价。低于报价的只有9.31万,报价变动幅度为-20%,项目平均价格为16万元/平方米,比市场预期高。


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